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广州100盘调查:楼价现跌势 55%楼盘开始降价

作者: 文学驿站 发布时间: 2021年01月24日 00:23:26

楼价持续下降前5位楼盘

区域 楼盘名 1.26-2.24成交均价 3.27-4.25成交均价 4.26-5.25成交均价 累计跌幅 备注

花都 颐和盛世 9590 8301 6120 -36% 前期主推别墅产品,到了三四月份主推洋房产品,所以均价大幅度下滑

增城 碧桂园豪园 7861 7447 6092 -23% 除限涨令影响外,楼盘三四月份成交不少别墅,而5月份以洋房销售为主,故价格回落

从化 莱茵水岸 8389 7461 6945 -17% 从化限价影响

天河 睿山 23263 22017 21117 -9% 初期优惠折扣较大单位三四月才网签,令成交均价出现走低态势

萝岗 合景科汇金谷 14403 14245 14124 -2% 在售带装修公寓和毛坯写字楼产品,价差较大,后期毛坯写字楼成交占比大,因此拉低了均价

重点区域分析

白云 5盘升4盘降

个盘 统计入百盘里面的白云楼盘有9个,从3个时间段看,整体房价涨的有5个,降的有4个。其中升幅最大的是恒大绿洲,综合价格上升了15.9%。楼盘近期一直销售的都是260-290平方米的江景大户型,显然整体价格在上升。降价幅度最大的则是同位于金沙洲的楼盘保利西海岸,不过该盘有江景房和非江景房两种产品,第三个时间段推出的是非江景房"星海花园",所以价格显示有所下降。

区域白云区整体网签均价是持续上升的。在有多条地铁线开通的利好支撑下,今年来白云房价还是以涨为主。

天河 4盘价格持续上升

个盘 天河区有11个楼盘纳入统计范围,涨价的楼盘有7个,降价的只有4个,涨价楼盘比例达64%。值得一提的是,天河区竟然有4个楼盘价格在这三个时间段是持续上升的,也是持续上升楼盘数目最多的一�/�区。

区域天河区整体均价有所下降,细则出台第三个月其网签均价跌至26272元/平方米,比细则前一个月降了3.1%。近月来,天河新货供应并不多,因此其楼盘价格真正跌的很少。

海珠 5盘仅有1盘降价

个盘 据悉,近几个月来海珠区供应量并不多,因此绝大部分楼盘都没有降价的迹象。在纳入百盘里面的5个海珠楼盘,只有1个楼盘保利世贸公寓价格是下降的,其余综合价格都是上升的。而其中有2个楼盘达镖国际中心和罗马家园房价持续上升。

区域 海珠区网签均价持续上升,显然供应量少,使海珠价格坚挺。

荔湾 8个盘6个降价

个盘 荔湾区有8个楼盘纳入百盘调查,却有6个楼盘综合价格下降,在市中心区域较少见。不过,荔湾楼盘多规模较小,加上单价和总价均相对高,成交量少,所以会使楼盘价格出现异常变化。

区域 荔湾房价在细则出台的第三个月开始下滑,与第二个月比,下降了4.65%。

越秀 3盘涨价2盘降价

个盘 越秀区在售楼盘不多,仅有5个纳入百盘调查。其中有3个楼盘涨价,2个楼盘降价。敏捷国际公寓的价格持续上升,但涨幅较大的是东山一品,达到了24.5%。

区域 网签均价同样是持续上升的,三个时间段内分别上升5.02%和13.36%。

番禺8盘升价4盘降价

个盘 近几个月,番禺区整体供应量都较大,楼价还是以升为主。区内纳入统计的12个楼盘中有8个楼盘价格上升,4个下降。而三个时间段房价持续上升的楼盘也有4个。其中广州新城板块楼盘涨价的较多,显然是受亚运利好带动。

区域 整体来看,番禺3个月的均价也是持续上升的,整体涨幅1%左右。

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